证监会出台调整优化房企股权融资五项办法
发布日期:2022-11-30 21:18:19 来源:bob官方网站 作者:bob官方网站首页 浏览量:1

  康复涉房上市公司并购重组及配套融资、康复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外商场上市方针、进一步发挥REITs盘活房企存量财物效果、活跃发挥私募股权出资基金效果,证监会11月28日宣告,调整优化涉房企业五项股权融资办法,即日起施行。

  业内人士指出,近期,组合式的金融支撑房地产方针行动加速出台。此次五项股权融资办法的重要意义在于,将进一步拓展房地产企业融资途径,改进优质房企财物负债表,从而在促进房地产商场防备危险、转型展开的过程中,助力安稳经济大盘。我国证券报记者得悉,现在已有房地产上市公司做好相应预备,不久即有望看到相关个案和项目落地。

  “房地产商场平稳健康展开事关金融商场安稳和经济社会展开大局。”谈及此次出台的5项办法,证监会新闻发言人表明,证监会活跃发挥资本商场功用,支撑施行改进优质房企财物负债表方案,加大权益弥补力度,促进房地产商场盘活存量、防备危险、转型展开,更好服务安稳宏观经济大盘。

  五项办法中,康复涉房上市公司并购重组及配套融资是“重头戏”——答应契合条件的房地产企业施行重组上市,重组目标须为房地产职业上市公司。答应房地产职业上市公司发行股份或付出现金购买涉房财物;发行股份购买财物时,能够征集配套资金;征集资金用于存量涉房项目和付出买卖对价、弥补流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。修建等与房地产严密相关职业的上市公司,参照房地产职业上市公司方针履行,支撑“同职业、上下游”整合。

  上市房企和涉房上市公司再融资同步康复。答应上市房企非公开方法再融资,引导征集资金用于方针支撑的房地产事务,包含与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安顿住所建造,以及契合上市公司再融资方针要求的弥补流动资金、偿还债务等。答应其他涉房上市公司再融资,要求再融资征集资金投向主业。

  一起,调整完善房地产企业境外商场上市方针。与境内A股方针保持一致,康复以房地产为主业的H股上市公司再融资;康复主业非房地产事务的其他涉房H股上市公司再融资。

  证监会提出,进一步发挥REITs盘活房企存量财物效果,推进保证性租借住所REITs常态化发行,尽力打造REITs商场的“保租房板块”。鼓舞优质房地产企业依托契合条件的仓储物流、工业园区等财物发行基础设施REITs,或作为已上市基础设施REITs的扩募财物。

  此外,证监会提出,活跃发挥私募股权出资基金效果。展开不动产私募出资基金试点,答应契合条件的私募股权基金管理人建立不动产私募出资基金,引进组织资金,出资存量住所地产、商业地产、基础设施,促进房地产企业盘活经营性不动产并探究新的展开形式。我国证券报记者从挨近监管人士处得悉,证监会正与基金业协会研讨起草不动产私募出资基金存案细则,将赶快推出,契合条件的私募基金管理人到时可申请试点。

  证监会主席易会满日前在2022金融街论坛年会上表明,要亲近重视房地产职业面对的困难应战,支撑施行改进优质房企财物负债表方案,持续支撑房地产企业合理债券融资需求,支撑涉房企业展开并购重组及配套融资,支撑有必定份额涉房事务的企业展开股权融资。

  近期,金融支撑房地产的办法密布出台,信贷、债券、股权“三箭齐发”,打出一套“组合拳”,有力提振职业和商场预期。

  债券方面,美的置业、金辉集团于11月24日在银行间商场别离公告发行15亿元、12亿元中期收据,均由中债信誉增进公司在民企债券融资支撑东西(“第二支箭”)方针框架下供给全额担保增信。这是“第二支箭”延期并扩容方针施行后,第一批增信民营房企债券发行,标志着“第二支箭”方针效能开释更进一步。

  股权方面,在此次五项办法出台前,为支撑房地产商场平稳健康展开,资本商场相关方针已有所调整。我国证券报记者10月20日得悉,关于涉房地产企业,证监会已答应部分存在少数涉房事务但不以房地产为主业的企业在A股商场融资。

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