酒店融资的重要参数和核算公式
发布日期:2023-02-07 10:31:07 来源:bob官方网站 作者:bob官方网站首页 浏览量:1

  上一期咱们介绍了酒店的首要融资方法,本期首要环绕酒店融资时应该参阅的首要目标和核算公式,便利我们有融资需求时,能够了解各种金融产品的结构和内容,挑选合适自己的金融产品。

  针对连锁酒店加盟商及酒店品牌方,适用于新开连锁酒店装饰借款、老店创新与扩建晋级装饰借款。

  运营贷的借款资金不只能够用于酒店的装饰和创新,还能够用于酒店运营/周转/宣扬等等,愈加灵敏。

  诺言货指的是以借款人的诺言发放的借款,借款人不需求担保。用于酒店的各个环节皆可。

  二是按可变利率计息。是负债发生时不规则详细的利率,而是确认一个基准,一般以商场不断改变的某种利率为基准(如国库券利率),加减某一详细的数额(0.5%或1%)为该项负债的利率。

  2)服务费。服务费的发生,是因为融资需求第三方金融组织,相当于第三方融资组织的佣钱。不同金融组织服务费包含细项不一样。第三方金融组织常见的服务费包含:融资服务费、增信费,部分资方直接总称服务费。商场上,服务费的年化本钱为3%-5%不等。

  许多第三方金融组织表面上,融资年化本钱为6%-7%。可是。一般核算年化率会把融资服务费和增进费核算进去。所以,许多产品的归纳资金年化本钱在10%-12%,是一个合理的区间。

  1)质押股权。商场上许多资方,经过质押酒店100%股权的方法放款给酒店投资人。在合同期内,酒店能按合同按期归还借款,两边风平浪静。一旦投资人损失还款才能,酒店真实的持有者是资方。资方有权不经过酒店的赞同对酒店对外出售、转让,以回收资方的本金和资金运用本钱。

  2)典当收益。酒店集团或OTA布景的资方,以典当收益的方法给投资人放款。当项目损失还款才能时,资方有权直接介入项目后期的运营,经过改进酒店运营,确保资方的利益。

  3)典当个人产业。个人产业首要是指借款人的房产类高保值产业。这类高保值产业更简单取得银行类借款,一起它的资金归纳运用本钱低。不过,很少股东乐意拿个人的房产用来典当,除非酒店项目是独资股东。

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